• Cukai Taksiran atau lebih dikenali dengan cukai pintu adalah cukai yang dikenakan ke atas pemilik pegangan berkadar yang terletak di dalam kawasan sesebuah Pihak Berkuasa Tempatan dan perlu dibayar dua kali setahun. Bil cukai taksiran berwarna biru.

• Bagi 1/2 tahun pertama
  1 Januari hingga 28(29) Februari

• Bagi 1/2 tahun Kedua
  1 Julai hingga 31 Ogos;

• Pemilik juga boleh membuat pembayaran untuk setahun bagi tahun berkenaan. Sekiranya pemunya/pemilik gagal mematuhi tempoh bayaran seperti di atas, caj lewat akan dikenakan mengikut kadar yang telah ditetapkan di bawah Seksyen 147(1) Akta Kerajaan Tempatan 1976 (Akta 171).

• Mengikut Akta Kerajaan Tempatan 1976, Pihak Majlis boleh menyita dan melelong harta alih yang dipunyai pada pemegang tersebut, mengeluarkan saman sehingga menyebabkan pemilik pegangan diisytiharkan muflis atau melelong hartanah pemilik berkesan.

• Datang sendiri atau menghubungi MPKj dalam tempoh pembayaran dengan membawa bersama butir-butir harta atau salinan resit lama yang pernah dibayar. Dimaklumkan juga, bermula Januari 2021, tiada lagi pengeposan bil cukai taksiran secara fizikal dibuat. Anda boleh SEMAK,CETAK dan BAYAR bil cukai taksiran melalui perkhidmatan e-bayar di https://ebayar.mpkj.gov.my/sso/ untuk pendaftaran dan lain-lain perkhidmatan dalam talian yang disediakan.

• 1)Semak dahulu cukai taksiran dengan MPKj
  2)Dapatkan butir-butir tunggakan (jika ada)

• Penyewa boleh mengemukakan bil Cukai Taksiran itu kepada pemunya/pemilik untuk bayaran segera. Jika pemunya/pemilik gagal untuk menjelaskan bil-bil tersebut, harta penyewa yang terlibat dalam pegangan itu boleh ditahan. Untuk melindungi barang-barang penyewa daripada ditahan oleh MPKj, penyewa boleh membayar sewa pegangan itu kepada MPKj sehingga tunggakan itu dijelaskan sepenuhnya.

• Jika anda mempunyai rumah, rumah kedai, hotel, stesen servis, tanah kosong atau pegangan berkadar yang lain yang terletak di dalam kawasan MPKj, anda akan dikenakan cukai taksiran. Selain itu, jika anda menduduki bangunan atas tanah tanpa dokumen hakmilik berasingan atau tanah yang dirizabkan untuk sesuatu maksud awam, anda juga perlu membayar cukai taksiran.

• Membayar cukai taksiran adalah kewajipan statutori pemilik pegangan berkadar sebagaimana kehendak Seksyen 127 dan 133, Akta Kerajaan Tempatan 1976 (Akta 171).

• Jumlah cukai taksiran yang perlu dibayar adalah berdasarkan Kadar Peratus (%) ke atas Nilai Tahunan.

  Nilai Tahunan ditetapkan oleh Jabatan Penilaian, MPKj manakala Kadar Peratusan (%) ditetapkan oleh Kerajaan Negeri Selangor.

  Contoh pengiraan Cukai Taksiran:

  Nilai Tahunan x Kadar % = Cukai Taksiran

  Nilai Tahunan = RM 4,800
  Kadar Peratusan = 8.8%
  Cukai Taksiran = RM 422.40 setahun ATAU RM 211.20 setiap 6 bulan

Adalah penting bagi pembayar cukai membayar cukai taksiran sebelum tarikh akhir pembayaran. Pembayar Cukai Taksiran bertanggungjawab:

• Menyemak di pejabat MPKj sama ada hartanah anda sudah dikenakan cukai taksiran;
• Membayar cukai taksiran sebelum tarikh akhir pembayaran;
• Memaklumkan MPKj jika terdapat pertukaran alamat pos;
• Membekalkan alamat peti surat pos, jika ada
• Memaklumkan MPKj jika terdapat pertukaran hakmilik melalui Borang I, dengan bayaran proses sebanyak RM50.00 berserta salinan memorandum pindah milik atau dokumen hakmilik terakhir atau perjanjian jualbeli
• Menyemak status tunggakan di pejabat MPKj dan menjelaskan sebarang tunggakan cukai taksiran kepada MPKj sebelum pertukaran hakmilik berlaku.
• Memaklumkan MPKj secara bertulis jika bagunan diubahsuai atau dirobohkan.
• Memaklumkan MPKj secara bertulis jika ingin memohon pengurangan cukai taksiran atas sebab bangunan anda tidak diduduki.
• Memberi kerjasama kepada kakitangan-kakitangan MPKj apabila pegangan diperiksa untuk tujuan cukai taksiran;
• Memaklumkan MPKj secara bertulis jika telah mendirikan bangunan tanpa pelan bangunan (Bangunan tiada kelulusan).
• Melengkap dan mengembalikan borang-borang yang dihantar oleh MPKj;
• Semak dan bayar bil cukai taksiran melalui perkhidmatan e-Taksiran di pautan https://ebayar.mpkj.gov.my/ebayar. Bagi cetakan bil dan penyata, klik pautan di atas untuk membuat pendaftaran pengguna web MPKj.

• Penilaian Semula Cukai Taksiran merupakan proses penyediaan Senarai Nilaian Baharu bagi mengantikan Senarai Nilaian sedia ada. Hartanah dinilai semula dengan mengambil kira Aras Nilai pada tahun nilaian yang dibuat.

• Penilaian Semula Cukai Taksiran perlu dilaksanakan untuk mengimbangi kos perbelanjaan pengurusan dan perkhidmatan seiring dengan hasil cukai taksiran. Pada masa kini, cukai taksiran adalah berdasarkan Aras Nilaian tahun 1985 akan tetapi kos perlu ditanggung pihak MPKj adalah terkini.

Kesan terhadap MPKj

• MPKj akan menanggung kos kerugian yang telah dijalankan bagi menjayakan Penilaian Semula ini.

• MPKj akan menanggung kos perbelanjaan perkhidmatan perbandaran dengan pasaran terkini akan tetapi pendapatan melalui cukai taksiran rendah disebabkan masih menggunakan Aras Nilai 1985.

• Sedikit sebanyak akan memberikan kesan kepada perkhidmatan yang akan diberikan.

• MPKj akan memfokuskan perbelanjaan perkhidmatan perbandaran yang lebih kritikal terlebih dahulu seperti kutipan sampah.

• MPKj perlu bekerja keras lagi untuk mencari alternatif pendapatan lain dengan sumber kakitangan yang minimum untuk menanggung kos perbelanjaan perkhidmatan perbandaran.

• Sekiranya sampai di suatu tahap, MPKj mungkin tidak mampu lagi menampung kos perbelanjaan perkhidmatan perbandaran.

• MPKj akan berhadapan cukai yang tidak seragam dengan Pihak Berkuasa Tempatan yang bersempadanan.

• Pendapatan hasil cukai taksiran yang rendah memberikan kesan kepada MPKj ke arah Bandaraya.

Kesan terhadap Pembayar Cukai

• Pembayar cukai akan kekal menikmati Cukai Taksiran menggunakan Aras Nilai yang lama yang berusia 38 tahun (1985).

• Pembayar cukai mungkin akan terkesan dengan perkhidmatan perbandaran yang disediakan kerana pihak MPKj akan memgfokuskan perbelanjaan perkhidmatan perbandaran yang lebih kritikal terlebih dahulu.</>p

• Perkhidmatan Perbandaran yang disediakan oleh MPKj mungkin tidak menepati standard minimum yang ditetapkan.

Hasil cukai yang dikutip akan dikembalikan kepada orang awam dalam bentuk perkhidmatan seperti berikut:

• Kutipan sampah;

• Pembersihan longkang dan saliran;

  Penyeliaan lampu jalan terutama di taman perumahan;

• Pembinaan parit;

• Pembinaan pasar awam, gerai, kompleks sukan, stadium, kawasan rekreasi & sebagainya;

• Pengurusan jalan/lalulintas;

• Menyediakan kawalan perkhidmatan dan kesihatan perbandaran;

• Penyelenggaraan landskap dan pengindahan bandar;

• Menyedia dan menyelenggara kemudahan awam;

• Mengawal kacau ganggu dan hidupan liar;

• Mengawal aktiviti perniagaan;

• Penguatkuasaan perundangan perbandaran;

• Membangun sosial ekonomi bandar;

• Lain-lain perkhidmatan yang berkaitan dengan MPKj.

Ada beberapa faktor yang menyebabkan perbezaan jumlah cukai yang dibayar.

• Jenis rumah yang berlainan;

• Keluasan bangunan yang berbeza;

• Lokasi yang tidak sama;

• Kegunaan bangunan yang berbeza.

Seksyen 134 Akta Kerajaan Tempatan 1976 telah memperuntukkan bahawa Cukai Taksiran hanya boleh dikecualikan apabila sesuatu pegangan atau mana-mana bahagiannya digunakan semata – mata:

• Sebagai tempat awam untuk sembahyang;

• Sebagai tanah perkuburan atau krematorium awam yang berlesen;

• Bagi sekolah awam;

• Sebagai tempat awam bagi maksud khairat atau bagi maksud sains, sastera atau seni halus.

• Cukai Taksiran Baru akan berkuat kuasa mengikut ketentuan Pihak Berkuasa Negeri Selangor.

• Cukai Taksiran yang dikenakan adalah untuk setahun. Tuan /puan boleh membahagikan kepada jumlah hari dalam setahun sebagai contoh. Cukai Taksiran RM200.00 setahun dibahagi 365 hari bersamaan RM 0.55 sehari menyumbang kepada perkhidmatan perbandaran.

• MPKj boleh menimbangkan untuk bayaran dibuat secara ansuran maksimum 12 kali. Untuk itu, anda dinasihatkan untuk datanng sendiri ke pejabat MPKj, Bahagian Hasil untuk membincangkan perkara itu dengan pengawai-pegawai yang berkenaan. Pihak MPKj juga bersedia untuk meyelesaikan lain-lain masalah anda mengenai Cukai Taksiran. Sebarang masalah boleh dikemukakan di Pejabat MPKj

• Pemilik perlu mengisi borang I (borang pindah milik) atau borang J (pindah milik melalui warisan) dan bawa bersama dokumen-dokumen yang berkaitan dengan pegangan seperti yang dikehendaki di dalam borang-borang tersebut.

Bayaran juga boleh dibuat melalui perkhidmatan bank atau agensi lain seperti:

• Semua Pejabat Pos dan Pos MIni di Selangor, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur dan Putrajaya / Posonline - www.posonline.com.my

• Semua PBT serta PTD di Negeri Selangor. Hanya bil asal, bayaran secara tunai dan penuh sahaja yang akan diterima.

• eBayar - www.mpkj.gov.my

• Maybank - www.maybank2u.com.my , Kawanku Phone Banking

• CIMB Bank - www.cimbclicks.com.my

• AMEX Autobilling

• HSBC Internet Banking - www.hsbc.com.my , Telebanking

• Ambank Online Banking - https://ambank.amonline.com.my

• RHB Bank Online - https://logon.rhb.com.my

• Bank Rakyat - www.bankrakyat.com.my dan Kaunter Bank

• JomPay - sila masukkan nombor kod MPKj 7963 di ruangan "Biller Code" dan Nombor Akaun Cukai Taksiran di ruangan Ref 1